在房地产项目开发过程中，企业往往需要在在建工程与现房之间完成权证转换，而这一环节长期被高昂的“过桥资金”成本所困扰。近期，鄞州区不动产登记中心推出的一项创新组合登记业务，为这一痛点提供了全新的解决方案——通过流程再造与系统升级，企业无需再为“摆账”而筹措巨额过桥资金，从而大幅降低财务压力并优化现金流。

传统模式的资金痛点：摆账成本成企业“拦路虎”

过去，房地产企业在项目竣工后，若要将在建工程抵押转为现房抵押并办理不动产权证，必须先清偿原有银行贷款、解除在建工程抵押。这意味着企业需要自行筹措一笔数千万元甚至上亿元的“过桥资金”用于“摆账”——即临时性资金填补，以完成还贷解押手续。待新证办出并重新抵押贷款后，才能归还这笔过桥资金。这一过程中，不仅财务成本极高（按日计息，单日费用动辄数十万），还可能面临新贷款审批延迟带来的资金链断裂风险。与此同时，银行在旧抵押注销与新抵押设立之间的“空窗期”处于脱保状态，信贷风险也随之上升。

创新组合登记：从“先还后贷”到“零时差衔接”

针对上述痛点，鄞州区不动产登记中心通过内部并联审批与系统升级，推出了“房地首次登记及在建工程抵押转房地抵押”组合登记业务。企业无需先行还贷解押，只需一次性提交两套申请材料；登记中心同步审核首次登记与抵押变更手续，在最终登簿时，新的不动产权证与新的抵押权同时设立，实现了旧抵押权注销与新抵押权设立的无缝衔接。这一模式彻底省去了企业筹措过桥资金进行“摆账”的环节，将资金成本压缩至最低。

企业端：千万元级资金成本直接节省

“这不仅仅是少跑一趟腿的问题，而是实实在在帮我们省下了几千万元的资金成本，保住了项目的现金流。”在办结业务后，某开发企业负责人蔡先生感叹道。以他的项目为例，若按传统方式借取过桥资金，每日利息支出高达数十万元，而新模式将过桥周期从数天直接压缩为零，为企业节省了数十万元的财务成本。更重要的是，企业无需将宝贵的流动资金压在还款上，而是可以将其投入后续工程建设，加速项目滚动开发。

银行端：风险消除，抵押物价值提升

对于贷款银行而言，这一创新同样带来了“定心丸”。项目贷款银行客户经理表示：“抵押权从在建工程平滑过渡到现房，抵押物不仅没有灭失，反而因竣工验收而价值更高。这种无缝衔接消除了我们的信贷风险顾虑。”传统模式中银行面临的“空窗期脱保”风险彻底化解，银行也无需再为项目企业设计复杂的过桥资金方案，信贷审批流程得以简化。

登记中心：以“小切口”改革撬动营商大环境

鄞州区不动产登记服务中心相关负责人指出，过去企业需在银行与登记中心之间往返多次，如今通过内部流转与数据共享，真正实现了“最多跑一次”。这一举措不仅防范了金融风险，更优化了区域营商环境。从“多次跑”到“一次办”，组合登记业务是登记部门以改革破题、服务实体经济的生动注脚。未来，中心将继续紧盯企业融资的难点与堵点，探索更多“带押过户”的延伸应用，将政策红利精准送达市场主体，为区域经济高质量发展注入持续活力。